Investitionen in Sachwerte

DIENSTLEISTUNG > Vermögensaufbau Grundlagen

Anlegerwohnung Immobilienfonds Bauherrenmodell

Die Vorstellung eine oder mehrere Wohnungen zu kaufen und diese zu vermieten um sich damit ein sogenanntes passives Einkommen zu sichern, ist ein legitimer Gedanke sollte aber strategisch und finanziell wohl überlegt sein. So wie bei vielen kostenintensiven und langjährigen Projekten ist es unbedingt erforderlich a) einen guten Plan b) genügend Eigenkapital und last but not least c) vertrauenswürdige Berater an der Seite haben.

hier nur einige zu beachtende Punkte

Lage der Objekte - Vermietbarkeit
Größe der Objekte
Risiko von Leerständen
Infrastruktur
Sanierungserfordernisse wenn es gebrauchte Immobilien sind
fristenkongruente Finanzierungskonzepte
genügend Eigenmittel
wer erstellt für den/die Investor/Investorin die erforderlichen Rentabilitätsberechnungen
genügend Risikostreuung
steuerliche Aspekte - Liebhaberei - Umsatzsteuer - Steuervorteile etc.
Verwaltung der Objekte - kann und will der/die Investor/Investorin dies selbst abwickeln oder bedient er/sie sich eines Professionisten
anwendbare Mietgesetze - je nach Alter und Lage und Verwendung der Objekte, speziell in Österreich sehr unterschiedlich
und vieles mehr

es gilt auch hier, wie bei allen Investments: Risikostreuung ist ein sehr wichtiger Faktor in Richtung Sicherheit der Investition

bei Immobilieninvestmentfonds muss sehr genau das "Innenleben" = Kapitalmarktprospekt, Factsheet, Managementmöglichkeiten bzw. Beschränkungen betrachtet werden. Ebenso wichtig ist ebenso wie bei sonstigen Immobilieninvestitionen, dass es sich um grundsätzlich langfristige Investments handelt. Auch wenn bei Immobilieninvestmentfonds die gekauften Anteile zurück gegeben werden können, ist dennoch zu beachten, dass es gewisse Wartezeiten bis zu 24 Monaten geben kann in dramatischen Marktlagen auch länger.

Auf alle Fälle sollte sich ein/e Investor/in darüber im klaren sein, dass eine Investition in einen Immobilienfonds ein langfristiges Investment ist.

Die Begründung: Ebenso wie bei einer Anlegerwohnung ist es auch beim Immobilienfonds unter Umständen nicht sinnvoll, bei negativen Verkaufspreisen Immobilien zu veräussern, sondern eben auf Zeiten zu warten in denen mit dem Verkauf auch Gewinne zu erzielen sind. (Anmerkung des Autors, sehr vereinfachte Darstellung)

Merke: Risikostreuung ist durch Immobilieninvestmentfonds gegeben, aber der Investor ist nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen

hier ein Beispiel zur lebenslangen Generierung von laufendem Einkommen, ab sofort oder ab Rentenzeitpunkt, sehr flexibel und ertragreich

Sicherheit für mein Vermögen und langfristige, regelmäßige inflationsgeschützte Erträge wünschen sich viele! Gibt es das überhaupt in diesen Zeiten?

Ja, mit uns haben sie Zugang zu diesem Segment.

hier nennen wir zwei sehr gute Anbieter:

und dies schon seit mehr als 35 Jahren und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr 1,9 Milliarden Euro in Österreich. Höchste Qualität und kundenorientierter Service und Transparenz für Investoren in einer einzigartigen Professionalität garantiert viel Freude über Generationen. Investments in diesen Bereich sind nicht nur etwas für die sogenannten "Superreichen" sondern für jeden Anleger, welcher zumindest 150.000,00 zu veranlagendes Kapital hat und Sicherheit und Börsenunabhängigkeit als Teil seiner Anlagestrategie schätzen würde.