Investitionen in Sachwerte

DIENSTLEISTUNG > Vermögensaufbau Grundlagen

bei Immobilieninvestmentfonds muss sehr genau das "Innenleben" = Kapitalmarktprospekt, Factsheet, Managementmöglichkeiten bzw. Beschränkungen betrachtet werden. Ebenso wichtig ist ebenso wie bei sonstigen Immobilieninvestitionen zu bedenken, dass es sich um langfristige Investments handelt. Auch wenn bei Immobilieninvestmentfonds die gekauften Anteile zurück gegeben werden können, ist dennoch zu beachten, dass es gewisse Wartezeiten der Rückgabe von Anteilen bis zu 24 Monaten (u.U. auch länger) geben kann, wenn dramatische Marktturbulenzen am Immobilienmarkt auftreten.

Auf alle Fälle sollen sich Investoren darüber im klaren sein, dass eine Investition in Immobilienfonds langfristige Investments sind.

Die Begründung: Ebenso wie bei einer Anlegerwohnung ist es auch beim Immobilienfonds unter Umständen nicht sinnvoll, bei negativen Verkaufspreisen Immobilien zu veräußern, sondern eben auf Zeiten zu warten in denen mit dem Verkauf auch Gewinne zu erzielen sind. (Anmerkung des Autors, sehr vereinfachte Darstellung)

Merke: Risikostreuung ist durch Immobilieninvestmentfonds gegeben, aber der Investor ist nicht namentlich im Grundbuch als Eigentümer eingetragen

hier ein Beispiel zur lebenslangen Generierung von laufendem Einkommen, sechs Monate nach Investition monatlich oder ab Rentenzeitpunkt, sehr flexibel und ertragreich

Immobilienfonds - breite Streuung - kein Verwaltungsaufwand als Investor

Warnhinweis:

Der Immobilienfonds (SCPI) ist eine langfristige Immobilienanlage, die keine Performance- oder Ertragsgarantie bietet und mit einem

Kapitalverlustrisiko und begrenzter Liquidität einhergeht. Die Rücknahme von Anteilen ist nicht garantiert. Die Wertentwicklung in

der Vergangenheit sowie realisierte Investments und Veräußerungen sind kein zuverlässiger Indikator für die zukünftige

Wertentwicklung.

Anmerkung:

in Frankreich bedarf das Kürzel SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) keiner Erklärung. Diese besondere Form der

Immobilienanlagegesellschaft mit eingeschränkter Liquidität, aber relativ hohen Renditen existiert bereits seit fünf Jahrzehnten.

Zum Bestseller avancierten SCPIs aber erst in den vergangenen Jahren. Allein seit 2012 hat sich ihr verwaltetes Vermögen auf

55,4 Milliarden Euro mehr als verdoppelt.

direktes Immobilieninvestment - einzelne Objekte - eigene Verwaltung

Anlegerwohnungen § 23 EStG 1988

Die Vorstellung eine oder mehrere Wohnungen zu kaufen und diese zu vermieten um sich damit ein sogenanntes passives Einkommen zu sichern, ist ein legitimer Gedanke sollte aber strategisch und finanziell wohl überlegt sein. So wie bei vielen kostenintensiven und langjährigen Projekten ist es unbedingt erforderlich a) einen guten Plan b) genügend Eigenkapital und last but not least c) vertrauenswürdige Berater an der Seite haben.

hier nur einige zu beachtende Punkte

Lage der Objekte - Vermietbarkeit
Größe der Objekte
Risiko von Leerständen
Infrastruktur
Sanierungserfordernisse wenn es gebrauchte Immobilien sind
fristenkongruente Finanzierungskonzepte
genügend Eigenmittel
wer erstellt für den/die Investor/Investorin die erforderlichen Rentabilitätsberechnungen
genügend Risikostreuung
steuerliche Aspekte - Liebhaberei - Umsatzsteuer - Steuervorteile etc.
Verwaltung der Objekte - kann und will der/die Investor/Investorin dies selbst abwickeln oder bedient er/sie sich eines Professionisten
anwendbare Mietgesetze - je nach Alter und Lage und Verwendung der Objekte, speziell in Österreich sehr unterschiedlich
und vieles mehr