Die Vorstellung eine oder mehrere Wohnungen zu kaufen und diese zu vermieten um sich damit ein sogenanntes passives Einkommen zu sichern, ist ein legitimer Gedanke sollte aber strategisch und finanziell wohl überlegt sein. So wie bei vielen kostenintensiven und langjährigen Projekten ist es unbedingt erforderlich a) einen guten Plan b) genügend Eigenkapital und last but not least c) vertrauenswürdige Berater an der Seite haben.
hier nur einige zu beachtende Punkte
- Lage der Objekte - Vermietbarkeit
- Größe der Objekte
- Risiko von Leerständen
- Infrastruktur
- Sanierungserfordernisse wenn es gebrauchte Immobilien sind
- fristenkongruente Finanzierungskonzepte
- genügend Eigenmittel
- wer erstellt für den/die Investor/Investorin die erforderlichen Rentabilitätsberechnungen
- genügend Risikostreuung
- steuerliche Aspekte - Liebhaberei - Umsatzsteuer - Steuervorteile etc.
- Verwaltung der Objekte - kann und will der/die Investor/Investorin dies selbst abwickeln oder bedient er/sie sich eines Professionisten
- anwendbare Mietgesetze - je nach Alter und Lage und Verwendung der Objekte, speziell in Österreich sehr unterschiedlich
- und vieles mehr
es gilt auch hier, wie bei allen Investments: Risikostreuung ist ein sehr wichtiger Faktor in Richtung Sicherheit der Investition
bei Immobilieninvestmentfonds muss sehr genau das "Innenleben" = Kapitalmarktprospekt, Factsheet, Managementmöglichkeiten bzw. Beschränkungen betrachtet werden. Ebenso wichtig ist ebenso wie bei sonstigen Immobilieninvestitionen zu bedenken, dass es sich um langfristige Investments handelt. Auch wenn bei Immobilieninvestmentfonds die gekauften Anteile zurück gegeben werden können, ist dennoch zu beachten, dass es gewisse Wartezeiten der Rückgabe von Anteilen bis zu 24 Monaten (u.U. auch länger) geben kann, wenn dramatische Marktturbulenzen am Immobilienmarkt auftreten.Auf alle Fälle sollen sich Investoren darüber im klaren sein, dass eine Investition in Immobilienfonds langfristige Investments sind.
Die Begründung: Ebenso wie bei einer Anlegerwohnung ist es auch beim Immobilienfonds unter Umständen nicht sinnvoll, bei negativen Verkaufspreisen Immobilien zu veräußern, sondern eben auf Zeiten zu warten in denen mit dem Verkauf auch Gewinne zu erzielen sind. (Anmerkung des Autors, sehr vereinfachte Darstellung)
Merke: Risikostreuung ist durch Immobilieninvestmentfonds gegeben, aber der Investor ist nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen
hier ein Beispiel zur lebenslangen Generierung von laufendem Einkommen, sechs Monate nach Investition monatlich oder ab Rentenzeitpunkt, sehr flexibel und ertragreich
Anmerkung:
in Frankreich bedarf das Kürzel SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) keiner Erklärung. Diese besondere Form der Immobilienanlagegesellschaft mit eingeschränkter Liquidität, aber relativ hohen Renditen existiert bereits seit fünf Jahrzehnten. Zum Bestseller avancierten SCPIs aber erst in den vergangenen Jahren. Allein seit 2012 hat sich ihr verwaltetes Vermögen auf 55,4 Milliarden Euro mehr als verdoppelt.
Sicherheit für mein Vermögen und langfristige, regelmäßige inflationsgeschützte Erträge wünschen sich viele! Gibt es das überhaupt in diesen Zeiten?
Ja, mit uns haben sie Zugang zu diesem Segment.
hier nennen wir zwei sehr gute Anbieter:
und dies schon seit mehr als 35 Jahren und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr 1,9 Milliarden Euro in Österreich. Höchste Qualität und kundenorientierter Service und Transparenz für Investoren in einer einzigartigen Professionalität garantiert viel Freude über Generationen. Investments in diesen Bereich sind nicht nur etwas für die sogenannten "Superreichen" sondern für jeden Anleger, welcher zumindest 150.000,00 zu veranlagendes Kapital hat und Sicherheit und Börsenunabhängigkeit als Teil seiner Anlagestrategie schätzen würde.
seit 2012 sehr erfolgreich am Markt, 2020 nach Angaben auf der Homepage von ÖKOWohnbau 73.527 bewertete Nutzfläche
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Wichtiger Hinweis: